房屋租赁税率，法律是怎么规定的呢

更新时间：2018-04-07 06:51:45

问题描述：

我妈妈在老家最近起了好几套房子，准备租给一些工人居住，但是妈妈对税收这方面的不是很懂，因此想请教一下各位大佬，房屋租赁税率法律上面是怎么规定的啊，在缴纳这个房屋租赁税这个过程当中，有哪些地方需要特别注意得了啊？

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何华修律师
服务地区：四川-成都

你好，
1、按规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税
2、城镇土地使用税
拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税
3、营业税
个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
4、城建税和教育费附加
个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。
5、印花税
个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
6、个人所得税
个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

2018.04.07 06:50:57

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余朝河律师
服务地区：四川-绵阳 139-8110-9198

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你好，根据最新政策规定，房子出租，需要缴纳税费，主要包括:房产税4%，个人所得税青1%，土地使用税等等，具体需要根据当地最新政策决定。
这过程需要注意:双方合同的签订，日期的确定，订金和税费的交纳等等，这些都需要特别注意，谢谢。

2018.04.07 06:51:45

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