房产证上加名字要怎么办理？手续是什么？

更新时间：2018-04-28 15:49:48

问题描述：

本人前两年购买了一套房子，由于当时购买的时候，没加上爱人的名字，最近准备在房产证上加上她的名字，由于本人对这方面不怎么了解，因此这里想问问大家，房产证上加名字怎么加啊，最新的相关政策是怎么规定和解释的啊？

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王志刚律师
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您好！房产证加名字的话要办理加名手续。该手续是这样的，带上身份证、房产证、结婚证、户口本等资料（需要其他材料的话具体咨询房管局），到房管局提交材料并填表，工作人员会进行相应审核，然后进行登记，把名字加上去。

2018.04.06 10:26:18

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张春利律师
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1.带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件。
2.区去房屋所在地的房地产交易中心，先在预检窗口告知是办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料
3.房地产加名字做需要的费用：约110元。

2018.04.06 10:26:51

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房产证上加名字手续如何办理，房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，包含以下几种情况：

一、有房无贷

1. 带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2. 去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3. 办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知一个初始密码，之后可自行更改。

二、有房有贷

1. 先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2. 办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。
3. 其他步骤同“有房无贷”。

三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1. 每平方米2.5元交易费。
2. 不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3. 万分之5的印花税。
4. 4本合同，每本约5元（各地交易中心不一样）。
5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

办理房产证的注意事项：

1. 产权不明容易引起纠纷。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。
2. 购房者无法取得房产证。我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以解除合同和赔偿损失。
3. 鉴别房产证的真伪。房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。
4. 警惕重复抵押。购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

2018.04.18 00:32:03

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在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠与。2、房屋买卖。3、析产登记。有血源关系的一般按赠与处理。n有贷款房产证加名字的情形：1.先去银行办理抵押手续变更。2.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。3.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。具体税费因各地房管局不同，建议咨询当地部门。

2018.04.22 17:08:24

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通常，房产证加妻子、子女、父母名字可以这样来处理：
1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；
3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
房管政策不断变化，建议最好可以事前亲自到当地房管部门咨询了解，以获得更加详细的解答。

2018.04.28 15:49:48

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