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签订了房子转让合同但不肯过户怎么办？

更新时间：2018-03-27 17:12:00
问题描述：
三年我朋友因欠债把一套房转让给我双方订立了房子转让合同，现银行按揭己到期可对方迟迟不肯答应过户，我要如何维护我的权利。
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 陈明晓律师
    陈明晓律师
    服务地区：广东-深圳
    您好！一、请问您跟朋友签订的房屋转让合同是房屋买卖合同吗？是否合同中明确约定了您借钱给他还债，他就把房屋所有权转让给您，在其还完银行按揭后如无法向您还清欠款，你们就完成房屋所有权的过户手续？


    二、如果房屋转让合同中约定的条件已经成就，您可以到朋友住所地的法院起诉，要求您朋友履行合同义务。但您事先要收集好房屋转让合同、您借款给他的银行转账记录，他收到钱的回复等等证据材料。


    三、因为没有看到您和朋友签署的房屋转让合同，也不清楚你们之间是否还签署了借款协议，暂时无法确定是否属于“后让与担保”的情形，如果属于“后让与担保”的情形，法院的裁判思路也是有三种，有的法院否认后让与担保的合同效力，有的法院承认后让与担保，有的法院认为买卖合同合法有效，借款协议为买卖的履行附设了解除条件，相对应的裁判结果也会不一样，建议您还是收集好相关材料，与律师面谈，这样律师给出的法律意见能更精准。
    2018.03.27 17:12:00
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  • 孙志强律师
    孙志强律师
    服务地区：广东-深圳
    可以搜集好证据起诉对方
    2018.03.22 14:07:25
    点赞
  • 付堃律师
    付堃律师
    服务地区：广东-深圳
    可以要求通过法院，要求对方过户
    2018.03.22 14:23:53
    点赞
  • 曹成律师
    曹成律师
    服务地区：广东-深圳
    你好，这种情况你可以起诉对方，拿到法院判决书之后直接去登记部门变更。
    2018.03.22 16:53:13
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  • 胡开盛律师
    胡开盛律师
    服务地区：广东-深圳
    双方订立的房屋买卖合同有效，对方不履行的可以向法院起诉要求履行，判决生效后可以强制执行。
    2018.03.23 13:53:24
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