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需用钱，按揭房抵押再贷款怎么办理？

更新时间：2018-03-21 09:16:41
问题描述：
我现在因为有急事，所以急需要用钱，我想要用我自己的房屋去抵押，然后再来贷款，我想请问一下，因为现在我还没有拿到房屋的房产证这种按揭房抵押再贷款要怎么办理呢？具体需要准备哪些申请材料，银行会不会批准我的按揭房抵押再贷款呢？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 董志坚律师
    董志坚律师
    服务地区：广东-茂名 139-2753-9710
    咨询我
    就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。如果申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
    若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。
    2018.03.21 09:16:41
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  • 吴彩发律师
    吴彩发律师
    服务地区：广东-茂名 138-2868-4933
    咨询我
    按揭房再抵押贷款办理方法如下：
    申请房屋抵押贷款贷款首选要准备以下资料：
    1、用于申请房屋抵押贷款的的产权证明。
    2、权利人及配偶的身份证件、户口本、婚姻状况证明。
    3、居住地址证明、收入证明或资产状况证明。
    房屋抵押银行贷款办理流程：
    1）借款人提出申请，递交相关资料。
    2）进行房产评估、贷前调查、审批。
    3）审批通过，办理抵押登记手续。
    4）发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
    5）贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
    2018.03.21 09:16:10
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