唯一住房能办理房产抵押贷款吗？

更新时间：2019-06-16 05:29:15

问题描述：

律师，您好。我是一个个体户，我在我们这个小县城里面属于鼎鼎有名的，因为我做的小吃特别有特色。最近我有一个想法，想扩大经营在城区里面开三家分店，加上总店，一共是四家店。但是我没有那么多的现金，去银行申请贷款，银行要我抵押，请问唯一住房能办理房产抵押贷款吗？我没有其它的资产了，怎么办？

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周网龙律师
服务地区：江苏-泰州

你好，唯一住房是可以办理房产抵押贷款的，但是要具备以下条件：1.持有合法有效的身份证件，具有当地城镇常住户口或有效居留身份，有固定住所，2.有固定的经营场所，有明确的生产经营计划，贷款用途明确合法，3.能提供中信实业银行认可的合法有效的担保，谢谢！

2018.03.21 08:36:20

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贷款担保方式分类具体如下：担保的方式为四种：抵押、质押、保证、抵押加保证。 1、抵押担保：借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押;以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负责维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分;抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 2、质押担保：采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止;对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。 3、抵押加保证：是指贷款人在借款人尚未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为贷款担保而向借款人发放的贷款。目前，一般要求所购房屋的开发商为担保人。 4、保证担保：借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，本息有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。以上就是对小贷担保的解答。

2018.08.05 20:05:21

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　　在申请贷款过程中，往往都有第三方做担保，申请到贷款较为容易，与此同时，所能申请到得贷款额度通常也比无它人担保的时候所能申请到得额度高。然而，并非所有人都可作为担保人担保，那么，哪些人之间不能相互担保申请贷款呢?　　常见的有以下几种情况不能为它人担保：　　1、夫妻之间不能互相担保;　　2、贷款地以外户籍的人士不能担保;　　3、离退休人员不能进行担保。　　4、一位旁系亲属加一位朋友了担保，若两位都是旁系亲属，则不能担保;　　5、业务员代表之间不能相互担保。

2018.11.28 13:48:23

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按担保方式不同分为：保证、抵押、质押、（定金留置很少使用）
1、保证贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式，以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。
2、抵押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。
3、质押贷款：是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
按贷款期限分为：短期贷款、中期贷款和长期贷款。具体划分方法同信用放款相应条款。

2019.06.16 05:29:15

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许庆芳律师
服务地区：江苏-泰州

可以抵押的，贷款额度最高可到房产评估价值的70%。
房产抵押需要准备以下材料：
1.身份证；
2.婚姻证明；
3.房产证（大红本）；
4.收入证明；
5.银行流水。
唯一住房在处置时会相对麻烦一些，也存在一些风险，所以部分贷款机构明确表示不接受唯一住房抵押。

2018.03.21 08:37:47

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好如果您的房产没有银行贷款未还是可以进行抵押的，但是需要产证上所有人的同意才可以

2018.03.21 09:50:16

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