我想了解一下二手房土地证过户费用标准是什么？

更新时间：2018-03-25 17:03:00

问题描述：

这两年为了解决孩子上学的问题，我们打算在县城入手一套二手房。今年年初经朋友介绍，我们找到了一套非常适合的二手房，现在定金也交了，在等待和房东签合同和过户之类的事情，我想了解一下二手房土地证过户费用标准是什么？

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郭天一律师
服务地区：湖北-恩施州

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合的条件1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
3、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
4、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
5、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
6、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
二手房土地证过户费用有专门的算法，它是分情况来收取费用。所以建议第一次买二手房的人，在不懂二手房土地证过户费用如何计算的时候，先了解一下过户费用的算法，知己知彼才能买到让人称心如意的好房子。

2018.03.20 11:50:54

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覃程律师
服务地区：湖北-恩施州 156-7204-4822

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您好，二手房过户费用包括以下：
1、测绘费：根据面积和测绘点数计算；
2、评估费：评估费0.3%-0.5%，评估额允许浮动；
3、契税：带着材料到税务部门申请缴纳（减免）契税；若办理房产时已经缴纳的话，此时减免；契税按评估额3%-5%缴纳；
4、土地增值税：出售房地产的总收入减去应当扣除项目费用，然后乘以相应税率（30%至60%）计算征收缴纳；
5、登记费：一般情况下每份按200元缴纳，各地略有出入。
谢谢。

2018.03.20 11:52:22

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胡永红律师
服务地区：湖北-恩施州 189-6392-9221

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详细情况你可以到市民之家国土资源部门咨询更为准确。

2018.03.25 17:03:00

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陈畅律师
服务地区：湖北-武汉

建议您咨询当地的房管部门。

2018.03.20 14:08:58

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