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请问土地出让金返还哪些费用?标准是怎样的?
更新时间:2018-03-19 13:47:07
问题描述:
之前我缴纳了土地出让金,因为我的土地的使用年限到期了,后来我听我的一个邻居说现在国家政策变动,土地出让金可以返还一部分。我想起问一下,如果土地出让金返还的话,那么土地出让金凡让返还哪些费用呢?反还的标准是怎样的呢?
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
范贤成律师
服务地区:海南-海口
土地出让金的计算方法:一.有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
2018.03.19 13:46:12
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余文珊律师
服务地区:海南-海口
(1)土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;
(2)土地的增值溢价部分。
成本部分的返还流程:土地整理过程中所发生的费用,经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请,由财政部门返还。
土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议,本级财政留成部分向政府提出申请,由财政部门返还。
2018.03.19 13:47:07
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