房子是顶楼，有房产证和土地证。但是原房东在顶楼上加盖了一层，这样的房子能过户吗？合同是否有效？

更新时间：2018-03-15 14:43:41

问题描述：

房子是顶楼，有房产证和土地证。但是原房东在顶楼上加盖了一层，这样的房子能过户吗？合同是否有效？

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吴远方律师
服务地区：福建-宁德

您好！加盖的楼层没有产权登记不能过户，有产权登记的房产符合过户条件可以过户，房屋产权以房产部门登记为准，为慎重起见，请致电咨询。

2018.03.15 10:57:27

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问：我已经和他签合同了，能过户吗？8楼加盖的那一层他留着自己住，我买的是7楼有两证的那一套，8楼是用混泥土加盖的，水电没产权不能开户，要从7楼另外接出分表使用。已经交了订金，如果不能过户可以退吗

2018.03.15 12:37:45

您好！过户问题建议咨询房产部门。

2018.03.15 14:48:58
征地拆迁律师
服务地区：福建-福州 185-5991-6434

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登记规范内的可以过户。

2018.03.15 10:55:38

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林鸿传律师
服务地区：福建-福州 158-0607-2491

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有产权部分有效

2018.03.15 10:17:23

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我已经和他签合同了，能过户吗？8楼加盖的那一层他留着自己住，我买的是7楼有两证的那一套，8楼是用混泥土加盖的，水电没产权不能开户，要从7楼另外接出分表使用。已经交了订金，如果不能过户可以退吗

2018.03.15 10:24:38

加盖部分属于违章，不受法律保护

2018.03.15 10:31:17
黄瑞玲律师
服务地区：福建-福州

只要没有被认定为违章建筑被冻结，就可以过户。

2018.03.15 14:43:41

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