合同有写可以转让店面，现在房东不同意我转让怎么办

更新时间：2019-06-07 11:34:55

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严卫其律师
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2018.03.15 11:31:25

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店面转让的步骤

1. 确定转让人身份，查看相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋租金。
2. 双方洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目价格，预付定金并出具收条。
3. 签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，明确双方权利与义务。
4. 按合同约定方式结付转让费用。
5. 转让方协助接手方进行过户变更手续，接手方及时办理更名登记手续。
6. 若店面经营者为承租人，需查看其与产权人签订的原始合同，检查是否有转让权；签订合同时三方同时在场并签字证明。

2018.10.07 08:02:32

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在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。

2019.02.14 20:42:00

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签订房屋租赁协议时，需要注意以下方面：

1. 明确各项费用，包括水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等，并列出租住前的各项数字，以区分责任。同时，房屋维修及费用也应明确写在合同中，避免后续麻烦。此外，还需检查上次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否已结清。
2. 房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不仅限于所有人。任何对标的物享有合法使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效或拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
3. 在租赁期间内，对房屋的修缮义务及费用应由谁承担需要明确。
4. 确认房产证上的人与签合同的人是否一致，并检查出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
5. 租金的支付方式及期限需要明确。
6. 签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，对模糊内容要详加询问，并落实于字面。在签订《房屋租赁合同》时，最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好，并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

2019.06.07 11:34:55

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