划拨土地上的房屋，我们购买合法吗？

更新时间：2018-03-14 10:27:57

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划拨土地上的房屋，我们购买合法吗？

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贝晶晶律师
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你好，购买划拨地上的房屋是具有很大风险的。
房屋和土地是不可分割的，房屋转让给一方，则土地也随之转让，但是土地的性质问题直接影响着房屋转让的效力。划拨地进行转让时是需要先变更为出让地，要向政府部门缴纳土地出让金，土地方能进行转让，否则，土地和房屋转让无效。建议谨慎购买为妥。
相关法律规定：“《城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”

2018.03.14 10:27:57

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用你当律师多少线了。大概18万元的房子

2018.03.15 17:31:01
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