买本市二手房，只有房产证没土地证，能过户吗

更新时间：2018-03-14 09:29:47

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉

具体得看您当地房管土地部门的政策了。各地情况不一房屋归房屋管局所管理，土地归国土局所管理。如果是房管局和国土局联合办公过户是一起的，办房屋过户土地就自然过户了；如果是分开办公各管各，则土地就需要单独去过户。
1、根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，房产买卖，必须经过登记，否则，不发生法律效力（即所有权不发生转移）。搜索
2、根据《城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以，您购买房产后，房屋所有权和土地使用权都要办理过户，否则，无法获得房地产的完整所有权。
3、房屋买卖是大宗交易，要确保所有权完整过户，切不可因小失大，否则，会有很大的后遗症；建议您积极办理土地证过户。
房屋转让时土地证过户要交什么费用
房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
3、办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易核心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。
以上就是房屋转让时土地证有必要过户吗？房屋转让时土地证过户要交什么费用的全部内容，取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

2018.03.13 17:47:54

点赞
童仪律师
服务地区：上海-上海

如果是城市的房子有房产证就可以过户。

2018.03.13 17:44:49

点赞
彭亚兰律师
服务地区：湖北-武汉

这个需要看情况，直接去房屋所在地不动产登记中心咨询比较清楚。

2018.03.13 18:42:33

点赞
曾能武律师
服务地区：湖北-武汉

材料不完整且权属不明确，不能办理过户手续。

2018.03.14 09:29:47

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。