小区车库产权归属2018年法律有新的规定吗？

更新时间：2019-01-20 00:25:47

问题描述：

这项我在小区买了一套。车库，后来我回家买了车，准备去车库里面停车的时候才发现这一套，车库上面已经停了别人的车后来找到那家人，他硬要说车子是他的我想请问一下小区车库产权归属法律上有没有一个怎样的具体明确规定呢？

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覃程律师
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你好，如果你们在购买房子的时候，这个车库是属于你们的分摊的面积的话，那么，这个车库就是你们业主的所有的，如果不是的话，你们车库的所有权还是开发商的呢，我国的民法的这个是有具体的规定的呢。另外你要可以可你们买卖合同是否有约定

2018.03.13 09:52:46

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郭天一律师
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你好，根据我国的民法还有物权法的规定，如果你们的购房的合同中，这个分摊面积，是包括了这个小区的车库的话，那么，这个车库就是属于业主所有的，另外，如果没有包括的话，那么你们的这个小区车库就是开发商所有的呢，

2018.03.13 09:51:15

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胡永红律师
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以购买的合同作为依据。

2018.03.13 21:52:06

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胡永红律师
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以购买的合同作为依据。

2018.03.13 22:00:23

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地上车位占用的公共场地属于业主共有，地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊的，也属于全体业主共有。若不能办理产权，车位（库）买卖合同不受法律保护，是无效合同，对买方来说风险很大。

2018.08.14 17:33:11

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车库产权，产权是享受权益转让、买卖、赠与；使用权只是从物管哪儿拿到的一种暂时使用权，不可转让、买卖或赠与。目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定，但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅及车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受法律的保护，当签订使用权租赁合同时，切记最高租赁年限只有20年。如果上述停车位已经纳入面积分摊范围，停车位就属于公共使用面积，物业无权以买卖的方式进行交易，只能收取一定的管理费用。

2019.01.20 00:25:47

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