关于上海房产税问题。
更新时间：2018-03-13 14:14:24
问题描述：
情况：
1. 本人于2014年购买的首套房A（100平），至今未办产证，现在想为这套房A申请产权证。该房为本人全款购买，产证上只会有我一个人的名字。
2. 在2016年我与妻子登记结婚，妻子名下有一套婚前的房B（106平）。
3. 妻子与岳父共有一套2011以前购买的商品房D（110平）。当时妻子未成年。
4. 本人的外公有一套仅有使用权的房C（40平）。外公与母亲名下均无产权房。本人户口与外公、母亲的户口均在房C。
5. 现在本人，本人妻子，本人外公，本人母亲都住房A。均
上海户口。
询问：
1. 想询问下关于同住人认定的相关问题。外公与母亲是否算同住人？
2. 如果算他们算同住人，是否需要他们本人亲自来交易所做交易涉税情况标？
3. 如果他们不算同住人，我是否属于“本事家庭子女首次购房”。并减免房产税？
4. 如果无法减免房产税，那我们家庭应交多少房产税？或者按照什么公式交？
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