回迁房有房产证吗办理费用多少？

更新时间：2019-05-20 17:38:44

问题描述：

律师你好，我之前买了一一套回迁房，但是房东说这个回迁房，没有房产证。我觉得很奇怪，房子怎么可能会没有房产证呢？是不是这个房子是违法修建的违法建筑呢？请问律师，法律上有没有规定回迁房有房产证吗？如果我要办理这个回迁房的房产证那应该怎么办理呢？办理的话大概要交些什么费用？

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李长业律师
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回迁房当然有房产证！房产动迁，是原住户与拆迁房达成补偿安置协议后才能拆迁的。建设方应按协议安置原住户。并为其办理产权证。如出售方表示没有房产证，可能存在所有权瑕疵，或根本是违法建设，对方存在欺诈。因欺诈订立的合同可申请撤销。有过错一方应承担责任。

2018.03.09 15:14:57

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刘哲律师
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回迁房有两种，第一种就是已经是有房产证的，这种情况下是可以进行交易和买卖的。而另外一种的话就是住户的手中，只有回迁协议还没有房产证，要办理房产证的话就需要去房管局，带好相关的材料申请办理房产证，可能需要缴纳工本费等。

2018.03.10 16:09:55

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顾倩律师
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您好，建议向房管局咨询

2018.03.09 14:54:21

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《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

2018.12.13 03:17:35

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　有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

2018.12.16 15:54:40

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回迁房房产证办理流程的查询委托代办的协议中应明确约定：1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

2019.05.20 17:38:44

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朱瑞雷律师
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回迁房有两种，第一种就是已经是有房产证的，这种情况下是可以进行交易和买卖的。而另外一种的话就是住户的手中，只有回迁协议还没有房产证，要办理房产证的话就需要去房管局，带好相关的材料申请办理房产证，可能需要缴纳工本费等。

2018.03.09 11:11:11

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杨莉莎律师
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首先回迁房是没有房产证的，回迁房，是发展商在征收土地时赔给回迁民的房子，有的回迁房业主只持有合同，在购买回迁房的时候应该在房产交易中心办理并办理房产证，如果想办理回迁房办理房产证应提供相关费用和手续等。

2018.03.09 11:12:50

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孟博律师
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您好：您可以去房管部门询问办理。应有房产证的。

2018.03.09 14:13:09

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，回迁房有两种，第一种就是已经是有房产证的，这种情况下是可以进行交易和买卖的。而另外一种的话就是住户的手中，只有回迁协议还没有房产证，要办理房产证的话就需要去房管局，带好相关的材料申请办理房产证，可能需要缴纳工本费等。

2018.03.11 16:45:05

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白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

回迁房有两种，第一种就是已经是有房产证的，这种情况下是可以进行交易和买卖的。而另外一种的话就是住户的手中，只有回迁协议还没有房产证，要办理房产证的话就需要去房管局，带好相关的材料申请办理房产证，可能需要缴纳工本费等

2018.03.13 19:09:58

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