我想买回迁房，请问律师有什么要注意的

更新时间：2018-11-08 01:04:09

问题描述：

我刚毕业进行工作，现在攒了一点钱，所以想在这个城市定居下来，找女朋友也方便一点，所以我就想买一套房子，但是房价太贵了，听朋友说回迁房的房价会比较便宜点，所以我就想买一套回迁房。我想买回迁房，请问律师有什么要注意的？

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陈浩浩律师
服务地区：广东-深圳

你好，首先买回迁房要找一些有信誉的大型中介公司咨询，尽量避免不必要的损失。另外，在交易的过程中要问清楚业主有没有房产证，如果有，那就说明房子是有保障的，可以放心买，但如果没有房产证只有发展商的回迁协议，那就要小心了，因为回迁协议只是业主和发展商之间的私人商业协议，是不能拿它到房地产交易所做公证过户和改名的。

2018.03.08 20:13:17

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　　购买回迁房有什么手续，　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。　　2、按合同规定交房款并取回发票。　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。　　4、视房屋面积大小减免或全免契税。　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。　　相关知识延伸阅读：买回迁房如何规避风险　　(一)考察开发商实力。遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度?房产证相对有些保障。　　(二)先租后买。如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额;等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款;可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。　　(三)通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上，更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。　　(四)购房时详细审查回迁协议等全部回迁材料，与回迁户签订购买协议时约定内容尽量详细些，各自应承担的权利义务明确些，回迁户毁约的责任约定重些。　　(五)避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房产证办理后再付一分部分，过户登记后再付清的方式。最好的付款方式是去公证处办理提存公证，即将购房款交公证处提存，待办理完过户登记后，回迁户再从公证处领取。有些人以为通过公证处办理买卖协议公证能避免风险，其实这是因为对公证业务的不了解而产生的误解。办理买卖协议公证，一般只是证明买卖双方在合法有效的协议上的签字真实自愿。像这种买卖协议，因为合法性审查无法通过，公证处是不给办理公证的。

2018.11.08 01:04:09

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唐瑭律师
服务地区：广东-深圳

你好，购买回迁房的时候，一定多注意您购买回迁房的时候是否有房产证，如果没有房产证，也一定要有这个回迁证明。并且呢，购买的时候，一定要在房子过户完成之后，再进行尾款的偿还，这样会比较保险，一般就是要注意这些。

2018.03.08 20:11:20

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李光清律师
服务地区：广东-深圳

回迁房是禁止或者一定期限内禁止市场交易的，过不了户。

2018.03.08 20:44:02

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魏应权律师
服务地区：广东-深圳

产权问题要注意！！！

2018.03.09 10:22:37

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