2018年强制性土地回收的流程是怎样的？

更新时间：2018-08-08 18:49:43

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我在老家有几亩地，跟弟弟一起种了荔枝，搞了个荔枝园，一直收成不错，但是现在因为我们老家搞城市化，准备要在我们这里建楼盘建商业区什么的，上面政府已经下了强制性土地回收文件，请问2018年强制性土地回收的流程是怎样的？

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张敏律师
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强制性土地回收的流程，主要是以下几个步骤。需要被强制性的回收的土地有非农业户口继承的土地超标的宅基地。空闲或者房屋倒塌两年以上时间的，或者是没有办理手续的土地。就会被回收回去，回收回去的时候，政府会出一个强制性土地回收的决定书，然后会限期搬迁。

2018.02.23 22:37:54

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郭海滨律师
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强制性房屋回收是因为农村地区出现非法使用宅基地，而宅基地只能用来盖房居住，一般回收流程是这样的，第一调查核实，第二宅基地非法使用认定告知，第三拟定处置方案，第四就是听证和告知，第五处置方案报批和公告，第六下达收回土地使用权决定书。

2018.02.23 22:36:09

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土地并非国家随意收回，而是需满足特定条件和遵循法定程序。《宪法》和《土地管理法》均明确，国家仅在出于公共利益需要时，方可依法征用或征收土地，并给予相应补偿。对公共利益的界定涉及国防、外交、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程及旧城改造等多个方面。因此，尽管土地征收带有强制性和补偿性，但为保障集体土地所有者的合法权益，国家土地征用权的使用受到严格限制，必须遵循法律规定，不可滥用。

2018.04.06 09:55:12

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第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。土地使用权人有权获得补偿，包括剩余年限的土地使用权市场评估价和剩余年限的土地出让金。一般情况下，被征收房屋的市场评估价应包含土地使用权的补偿。

2018.05.16 01:41:27

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当出现某种法律事实时，原批准用地的人民政府地政部门可依法收回用地单位或个人的国有土地使用权。对于非法批准征用、使用土地的行为，其批准文件将被视为无效，并依法对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分或追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当被收回，如有关当事人拒不归还，将按非法占用土地处理。此外，根据《土地管理法》第58条的规定，在特定情况下，有关人民政府土地行政主管部门可报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，收回国有土地使用权。

2018.08.08 18:49:43

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