房屋买卖卖方违约如何处理，要赔偿多少

更新时间：2019-06-05 00:36:57

问题描述：

我好不容易跟中介一起看房，选中了一套自己喜欢，价格还不错的房子，就下定了，买卖合同也已经签订好了，可是随后卖方看房价涨了，就不打算卖给我，要违约，所以想问下房屋买卖卖方违约如何处理，要赔偿多少？法律上是怎么规定的？

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易明勇律师
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你好，你们签订了买卖房屋的合同，如果对方违约的话，那么，你们可以和对方协商，如果协商不成你可以拿着你们的协议去起诉对方的呢，房屋的违约金可以参照你们的合同，没有合同则为你们买卖的房屋的价值的百分之2左右。

2018.02.23 15:21:17

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窦娟律师
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对方违约要承担违约责任，具体按照合同约定办理。

2018.02.23 22:14:53

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根据我国合同法，房屋买卖合同卖方违约处理如下：签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”《合同法》第一百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

2018.05.26 07:49:49

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签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。房产买卖法规是指在房产买卖过程中涉及的一系列法律法规,具体包括《合同法》、《物权法》、预售条例以及各地的关于商品房的预售政策等。

2018.07.02 11:27:38

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房屋买卖必须知道的法律法规：有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照。
一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力
出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。
二、预约合同的效力和履行
当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

2019.06.05 00:36:57

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林安蜀律师
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您好。其实，在你们签订了房屋买卖合同之后，即双方的权利与义务关系已经确定，那么卖方就有这个义务将房屋使用权交付与您。如果他违约的话，您就可以到法院起诉该卖家，并且可以在一定范围内向卖家索讨一定的赔偿金。

2018.02.23 15:22:00

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