离婚后才发现，他们离婚协议上写着，男方家中的自建房归儿子享有，房子在农村没有房产证

更新时间：2018-06-05 17:17:52

问题描述：

我弟弟私自跟弟媳离婚，爸爸不知道，离婚后才发现，他们离婚协议上写着，儿子归女方扶养，男方家中的自建房归儿子享有，但是房子却是我父亲出钱建的，房子在农村没有房产证，我父亲需要什么手续能把房子要回来，谢谢

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在处理农村离婚案件中涉及房屋分割的问题时，由于农村房屋普遍缺乏产权证，权属关系难以确定，因此基层法庭在处理这类案件时常常选择不予处理或告知当事人自行解决。然而，这种做法导致离婚后的夫妻共同财产无法得到彻底解决，特别是女方的合法权益得不到有效保护，形成了案结事不了的情况。

针对这一问题，建议对于确属夫妻关系存续期间所建筑的房屋，即使未取得房产登记手续，也应根据《婚姻法》的规定认定为夫妻共同财产，以保护离婚中妇女的合法权益。在处理该财产时，首先应由当事人进行协商解决。如果协商不成且存在争议，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十一条的规定，人民法院不宜直接判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。待当事人取得房屋完全所有权后，如有争议，可另行向人民法院提起诉讼。

2018.03.11 08:40:13

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离婚时，夫妻共同所有的房产由双方协议处理。如果协议不成，则由人民法院依法判决。当双方对房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会按照以下情形分别处理：

1. 双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，应准许；
2. 一方主张房屋所有权，需由评估机构按市场价格评估，取得所有权的一方应给予另一方相应补偿；
3. 双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖房屋，所得价款进行分割。

2018.03.21 08:49:57

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　　1、农村房屋没有任何手续的，由夫妻双方协商处理，法院不予分割处理。　　2、在离婚时，法院只处理所有权明确的财产，对于所有权不明的财产，法院不予处理。　　3、对于暂时未取得所有权的房屋，如果离婚之后取得所有权的，可以再申请法院依法予以分割。在未取得所有权之前，法院不予处理，但可以判决由双方或者一方使用。　　最高法院关于婚姻法的解释二　　第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2018.06.05 17:17:52

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