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我想买一套房子,请问是不是要交二手房贷款担保费啊?
更新时间:2018-02-20 05:30:11
问题描述:
我外地工作了很久,辛辛苦苦赚了一些钱,但是由于现在的房价实在是太贵了,买不起,就打算买个
二手房
,但不知道程序是怎样的,我想贷款买,但要提供担保,所以就想问一下,是不是要交二手房贷款担保费啊?希望哪位律师帮我解答一下,谢谢了!非常急!
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
饶太益律师
服务地区:湖北-武汉
您好,对于二手房贷款的担保费,这种费用的收取非常灵活。有的担保中介公司为了提高收益,一般会收取1%到2%的担保费,但实际上这个担保费的收取是没有意义的,因为,个人在进行买房时,他抵押的是个人的房产证,跟房屋中介公司是没有关系的。
2018.02.19 22:31:29
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姚秀秀律师
服务地区:湖北-武汉
135-1727-1450
咨询我
您好,如果您在购买房屋的过程中,因为手里资金不够买房屋,可能需要向银行或者他人贷款。如果向银行借款的话,一般会要求用房屋来抵押或者提供其他担保,如果您找亲朋好友借款,可能不需要提供担保,具体看你们之间的约定。谢谢。
2018.02.19 22:32:06
点赞
刘良律师
服务地区:湖北-武汉
二手房交易贷款不管是否通过中介交易都需要找担保公司,否则银行无法放款。一般情况下商贷的担保费是贷款金额的1%,公积金贷款的担保费是贷款金额的2%。
因为二手房交易中,当房产过户后,买家把房产抵押给银行前,有一个时间间隙,如果有阶段性担保,银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户,他肯定希望早点拿到钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后,才能完成流程、放款。
选择自办可以规避
根据《住房公积金管理条例》等,申请公贷必须办理担保手续。这也成了不少中介蒙人的依据。
实际上,这个担保,只是办理公贷阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后,就不再需要。
对于购房者来说,选择自办就可以规避这笔费用。虽然整个流程需要自己出力,但自办可通过提供国债、银行存款等方式担保,不必一定委托中介办理。这样一来,二手房担保费可以不须交,既合规,又省钱。
2018.02.20 05:30:11
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