我把一间店铺租给别人，现在合同快到期了，她说她在店铺里做的装修铺的地板砖之类的要收钱，我该不该给钱？

更新时间：2018-03-02 11:12:02

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关于房屋租赁合同中装修纠纷的裁判规则，《合同法》未作明确规定，只有两处有所涉及。一是第二百二十三条规定："承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。"二是第二百三十五条规定："租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。"但这两个条款仅是对承租人从事装修的限制，未经同出租人的同意，承租人擅自装修，出租人可以要求承租人恢复原状。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》2009年9月1日正式施行。《解释》在吸收各级人民法院和学术界意见基础上，确立了处理此类纠纷的规则：承租人擅自进行装饰装修，构成侵权，承担侵权责任;承租人经同意装饰装修，区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，如何补偿，要区分不同情况。合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;不同意利用的，装饰装修的现值损失作为无效合同的损失，由双方按照过错承担;合同解除，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失。在双方均无过错情形下，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失;需要注意的是，合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需基于不当得利对承租人予以补偿;合同履行期间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿，但当事人另有约定的除外。
因此，对于承租人来说，如果没有约定可以经过出租人同意对房屋进行装修，承租人可能面临侵权，且装修物无法得到补偿的不利困境;如果期限届满时，如果租赁合同没有约定装修物的补偿，则出租人无需补偿。

2018.03.02 11:12:02

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汪琦瑞律师
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不给，到期可以让他自己处理

2018.02.02 20:05:35

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周义桀律师
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关于房屋租赁合同中装修纠纷的裁判规则，《合同法》未作明确规定，只有两处有所涉及。一是第二百二十三条规定："承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。"二是第二百三十五条规定："租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。"但这两个条款仅是对承租人从事装修的限制，未经同出租人的同意，承租人擅自装修，出租人可以要求承租人恢复原状。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》2009年9月1日正式施行。《解释》在吸收各级人民法院和学术界意见基础上，确立了处理此类纠纷的规则：承租人擅自进行装饰装修，构成侵权，承担侵权责任;承租人经同意装饰装修，区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，如何补偿，要区分不同情况。合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;不同意利用的，装饰装修的现值损失作为无效合同的损失，由双方按照过错承担;合同解除，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失。在双方均无过错情形下，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失;需要注意的是，合同解除时，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需基于不当得利对承租人予以补偿;合同履行期间届满，出租人取得附合装饰装修物无需补偿，但当事人另有约定的除外。
因此，对于承租人来说，如果没有约定可以经过出租人同意对房屋进行装修，承租人可能面临侵权，且装修物无法得到补偿的不利困境;如果期限届满时，如果租赁合同没有约定装修物的补偿，则出租人无需补偿。

2018.03.02 11:12:02

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