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我把一间店铺租给别人,现在合同快到期了,她说她在店铺里做的装修铺的地板砖之类的要收钱,我该不该给钱?
更新时间:2018-03-02 11:12:02
问题描述:
我把一间店铺租给别人,现在合同快到期了,她说她在店铺里做的装修铺的地板砖之类的要收钱,我该不该给钱?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
周义桀律师
服务地区:海南-海口
关于房屋租赁合同中装修纠纷的裁判规则,《合同法》未作明确规定,只有两处有所涉及。一是第二百二十三条规定:"承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。"二是第二百三十五条规定:"租赁期间届满,承租人应当返还租赁物,返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。"但这两个条款仅是对承租人从事装修的限制,未经同出租人的同意,承租人擅自装修,出租人可以要求承租人恢复原状。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》2009年9月1日正式施行。《解释》在吸收各级人民法院和学术界意见基础上,确立了处理此类纠纷的规则:承租人擅自进行装饰装修,构成侵权,承担侵权责任;承租人经同意装饰装修,区分情况适用不同的处理原则,一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物,承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形,适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿,如何补偿,要区分不同情况。合同无效时,出租人同意利用的装饰装修,基于不当得利对承租人进行补偿;不同意利用的,装饰装修的现值损失作为无效合同的损失,由双方按照过错承担;合同解除,由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失。在双方均无过错情形下,由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失;需要注意的是,合同解除时,如果出租人同意利用承租人装饰装修的,仍需基于不当得利对承租人予以补偿;合同履行期间届满,出租人取得附合装饰装修物无需补偿,但当事人另有约定的除外。
因此,对于承租人来说,如果没有约定可以经过出租人同意对房屋进行装修,承租人可能面临侵权,且装修物无法得到补偿的不利困境;如果期限届满时,如果租赁合同没有约定装修物的补偿,则出租人无需补偿。
2018.03.02 11:12:02
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汪琦瑞律师
服务地区:海南-海口
136-9898-7812
咨询我
不给,到期可以让他自己处理
2018.02.02 20:05:35
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周义桀律师
服务地区:海南-海口
关于房屋租赁合同中装修纠纷的裁判规则,《合同法》未作明确规定,只有两处有所涉及。一是第二百二十三条规定:"承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。"二是第二百三十五条规定:"租赁期间届满,承租人应当返还租赁物,返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。"但这两个条款仅是对承租人从事装修的限制,未经同出租人的同意,承租人擅自装修,出租人可以要求承租人恢复原状。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》2009年9月1日正式施行。《解释》在吸收各级人民法院和学术界意见基础上,确立了处理此类纠纷的规则:承租人擅自进行装饰装修,构成侵权,承担侵权责任;承租人经同意装饰装修,区分情况适用不同的处理原则,一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。未形成附合的装饰装修物,承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形,适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿,如何补偿,要区分不同情况。合同无效时,出租人同意利用的装饰装修,基于不当得利对承租人进行补偿;不同意利用的,装饰装修的现值损失作为无效合同的损失,由双方按照过错承担;合同解除,由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失。在双方均无过错情形下,由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失;需要注意的是,合同解除时,如果出租人同意利用承租人装饰装修的,仍需基于不当得利对承租人予以补偿;合同履行期间届满,出租人取得附合装饰装修物无需补偿,但当事人另有约定的除外。
因此,对于承租人来说,如果没有约定可以经过出租人同意对房屋进行装修,承租人可能面临侵权,且装修物无法得到补偿的不利困境;如果期限届满时,如果租赁合同没有约定装修物的补偿,则出租人无需补偿。
2018.03.02 11:12:02
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