我买的房子是精装修的，收房时发现与合同中户型尺寸存在差异，这个问题如何解决，那天法规对此有规定。

更新时间：2018-01-09 01:33:40

问题描述：

你好，我买的房子是精装修的，收房时发现与合同中户型尺寸存在差异，这个问题如何解决，那天法规对此有规定。

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李建成律师
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协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2017.12.14 22:03:47

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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你好，根据房屋买卖合同约定执行

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。
法律依据：
《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　
第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2017.12.15 09:43:08

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田洪山律师
服务地区：北京-北京 136-2130-4895

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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2017.12.15 10:25:02

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顾倩律师
服务地区：北京-北京 186-1120-1551

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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

2017.12.15 13:59:07

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王秋荣律师
服务地区：北京-北京 136-9312-9691

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您好，如差异较大，可以要求开发商承担相应责任。

2017.12.14 22:59:37

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怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

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你好，可以要求开发商退差价，建议协商处理

2017.12.15 10:37:04

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苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

协商不成，建议起诉

2017.12.14 22:04:50

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京佳律所律师
服务地区：北京-北京

你好！根据你的描述，对方的行为属于违反合同约定，构成了违约。你作为守约方，可以积极准备有关的事实和证据，然后到有管辖权的法院起诉对方，要求承担违约责任，赔偿损失。

2017.12.15 10:48:38

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孟博律师
服务地区：北京-北京

您好：您可以和对方协商，如果有合同约定可以看看对方是否违约。

2017.12.15 11:46:24

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白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

你好，根据房屋买卖合同约定执行合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　

2017.12.15 13:00:58

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吴明尚律师
服务地区：北京-北京

合同法，对方么有完全履行合同，或履行合同不符合约定，诉讼

2017.12.15 14:12:10

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，您可以要求其承担违约责任！

2018.01.09 01:33:40

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