我想咨询：我家老人有一处住房，老人已经去世多年，房主仍是老人的名字。现在想变更房子的户主为五个

更新时间：2017-12-14 09:36:18

问题描述：

您好，我想咨询：我家老人有一处住房，老人已经去世多年，房主仍是老人的名字。现在想变更房子的户主为五个子女的名字。老人没有遗嘱。现在我们兄弟五人均有继承权。请问如何办理更名事宜。需要到法院起诉吗？诉讼费是多少？谢了

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王东红律师
服务地区：北京-北京

您好！继承的房产户主变更的话，你要去公证处办理继承权公证，公证费是继承房产总额的2%，然后凭公证书去交易中心办理过户，过户就一些小钱。
如果卖的话，应缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税（个人转让）；承受不动产或土地使用权的单位和个人应缴纳契税、印花税。
1.营业税税率为5％。
（1）营业税：销售收入×5％；
（2）营业税：（销售收入－购置原价）×5％；〔个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的；销售或转让其购置的不动产或土地使用权的〕。
2.城建税：营业税额×1％。
3.教育费附加：营业税额×3％（外资、外国企业免征）。
4.土地增值税：增值额×四级超额累进税率（普通标准住宅免税）。
5.印花税：销售额×万分之五（买卖双方分别缴纳）每本房产证另贴花5元。
6.个人所得税：（销售额－原价－相关税费）×20％

2017.12.12 15:21:47

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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你好，根据《继承法》，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。
遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

2017.12.12 13:03:05

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田洪山律师
服务地区：北京-北京 136-2130-4895

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你好，具体要看具体的事实和证据情况。根据你的陈述，属于继承问题。如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承办理。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，按照法定继承办理。根据你的陈述，如果没有遗嘱，按照法定继承办理，可以到法院起诉，如果被诉，积极应诉答辩。关于诉讼费，法院按照涉案房屋价值按诉讼费缴纳办法按比例收取。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2017.12.12 12:04:27

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王秋荣律师
服务地区：北京-北京 136-9312-9691

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您好，可以协商一致的话，不一定到法院。

2017.12.12 15:56:26

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刘鹄甄律师
服务地区：北京-北京 186-1021-2668

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可以共同向房屋管理部门申请变更即可

2017.12.12 11:46:38

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李建成律师
服务地区：北京-北京

无法协商起诉解决

2017.12.12 11:24:39

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京佳律所律师
服务地区：北京-北京

你好！根据你描述的情况来看，你所咨询的问题不属于法律的范畴，是属于国家机关有关部门政策的范畴，建议可以咨询当地房屋管理部门，详细了解下具体的规定。

2017.12.12 11:49:57

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孟博律师
服务地区：北京-北京

您好：可以协商一致办理过户。

2017.12.12 11:55:01

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石伟律师
服务地区：北京-北京

你好，这种情况建议走法程序，规避风险

2017.12.12 12:06:09

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吴明尚律师
服务地区：北京-北京

可以通过诉讼明确各继承人继承份额，然后到相关部门办理过户手续

2017.12.12 12:10:02

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丁磊律师
服务地区：北京-北京

需要先继承，然后才能过户，程序专业，我们可以帮助您，如需帮助，可直接来电

2017.12.12 13:12:46

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苏荣杰律师
服务地区：北京-北京

您好，无遗嘱时按照法定继承的方式处理！

2017.12.12 15:11:33

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，无遗嘱时按照法定继承的方式处理！

2017.12.12 15:31:21

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白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

你好！根据你描述的情况来看，你所咨询的问题不属于法律的范畴，是属于国家机关有关部门政策的范畴，建议可以咨询当地房屋管理部门，详细了解下具体的规定。

2017.12.14 09:36:18

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