回迁房奶奶想把所有房产留给孙子，但咨询时有人说完全不用做什么也会是孙子的，请问现在奶奶和孙子是真的不用去办理遗赠之类的手续吗？
更新时间：2017-11-30 08:18:26
问题描述：
回迁房产权情况：奶奶名下三套 爸爸名下两套。五套房子房产证均没派发。
家庭成员情况：奶奶健在，膝下有一儿（爸爸）一女（姑姑），爸爸只有一个子女（孙子）
爸爸具体情况：精神残疾病人，长期住院，能开具无行事能力书。
姑姑具体情况：已在市公证处签署遗产放弃继承书。
孙子情况：已成年。
主要情况：奶奶想把所有财产（包括但不限于房产）过到孙子名下，因爸爸无行事能力，所以以后房产使用交易权想早日交给孙子。
简单咨询公证处公证处提供的处理方法：说奶奶孙子什么都不用做，奶奶名下的三套房产，在奶奶去世后会法定继承给爸爸，爸爸名下就有五套房产，因无行事能力，故只要爸爸出事无行事能力书及委托书，便可将房产的交易使用权交给孙子。
问题：1.公证处给出的解决方法是否可行？ 2.是否需要奶奶立下遗嘱，去世后将名下房产赠与孙子？ 3.或者是否可采取买卖过户给孙子？ 4.如立下遗嘱以后，孙子按照遗赠继承房产，需要缴纳多少的税费？5.另外如果以后房产已经到孙子名下，孙子想进行名下房产的交易，是否存在遗赠房产交易需缴纳房产20%费用的情况？6.或者您有没有什么更合适并且不需要缴纳高额税费的处理方法？
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