购房合同定的违约金是200%，房东现在违约怎么办？

更新时间：2017-12-02 18:05:24

问题描述：

人2015年购买了没有满三年的动迁房，法律规定上海动迁房满三年才可以交易。我们已经装修住进来2年了，房产证也在我这，中介购房合同定的违约金是200%。每次付房款的交易凭条都在我这，现周边房价涨了两倍，还有四个月就可以过户了，按约定到时我需要支付10%尾款。现在想了解下，如果房东要求加价，迟迟不配合过户，我们怎么办？

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王珂律师
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起诉要求强制过户从你所述的客观情况而言已经满足强制过户的条件。需要注意的是，一定要把握好这里面的时间节点，避免房东去恶意抵押或者一房二卖

2017.11.27 23:17:56

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任涌律师
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你可以及时起诉，尽快做好准，小心房东卖给别人，房产证房东随时可以挂失重新办理。

2017.11.27 13:40:15

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杨延娜律师
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如果对方违约，你可以依法诉讼解决。如需帮助，可来电咨询。

2017.11.27 13:55:57

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张玉光律师
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如果产权人不配合过户，你们可以到法院诉讼要求强制过户。

2017.11.27 13:25:52

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请问我购买未满三年动迁房这一说，到时对于上诉有没有违背国家规定这一说，导致胜诉不了呢

2017.11.27 13:30:05

诉讼时再说。

2017.11.27 13:32:42
陈惠斯律师
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你好，你们合同是怎么约定的？现在不配合过户吗？

2017.11.27 13:39:40

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惠晋生律师
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可以到法院要求对方履行合同，履行过户的义务。

2017.11.27 13:44:54

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王可红律师
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你好，不配合你们可以起诉要求强制性协助过户

2017.11.27 18:19:54

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找法网咨询顾问
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按照合同约定打官司要求对方过户即可。

2017.11.27 13:49:57

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苏峰琴律师
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起诉到法院，要求强制过户。

2017.11.27 13:28:45

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韦云律师
服务地区：上海-上海

对方反悔，可及时到法院起诉。

2017.11.27 13:37:27

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潘怀宣律师
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去法院起诉要求强制过户。

2017.11.27 13:58:13

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马庆勇律师
服务地区：上海-上海

如果房产登记在卖房人名下，你可以起诉要求过户。

2017.11.27 20:56:41

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吴燕娟律师
服务地区：上海-上海

如果到时房东违约加价，建议立即到法院起诉配合过户并做财产保全，到时如有需要可以电话联系本律师。

2017.11.28 11:58:41

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赵振华律师
服务地区：上海-上海

我方已办理多起类似案件，如果房东违约，起诉解决，购房合同是主要证据，判决生效后，法院可以强制过户，同时还可以要求赔偿损失，支付违约金

2017.11.28 15:04:58

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韩静律师
服务地区：上海-上海

你好协商不成可以法院诉讼解决。违约金约定过高

2017.12.02 18:05:24

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