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父母的房子赠与给子女需要什么手续?
更新时间:2019-07-19 05:20:37
问题描述:
你好,律师。我父母打算把手里一套房子赠与我和我弟弟。请问房子赠与给子女需要什么手续?办手续需要多少钱?
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11位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
邹伙发律师
服务地区:北京-北京
双方一起到住房本地公证处,办理赠与住房公证,缴纳住房评估费千分之六,依据住房评估价格缴纳2%的公证费。得到公证书到住房所属房管部门申请办理住房赠与过户手续。缴纳全额契税3%,手续费几百元和印花税万分之五,就可以办理子女名义房产证。
2017.11.27 11:50:24
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怀向阳律师
服务地区:北京-北京
199-1039-2975
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你好,到不动产权主管部门签订一个赠与协议后,办理相关过户登记手续。
2017.11.27 22:56:20
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宋超律师
服务地区:北京-北京
188-1147-6983
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你好,以赠与的方式将房屋过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。
2017.11.27 12:28:19
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房产纠纷律师团队
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房屋赠与手续:
(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
(二)办理公证
(三)办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);6、契税收据
(四)赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。
2018.07.08 21:37:01
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平台特邀律师
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继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。
2018.11.29 10:55:09
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找法网咨询顾问
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1、父母两人共同签字的赠与书,上面明确全产权全部赠与(意思是不赠给其他兄妹),要做公证。
2、过户时要父母两人和子女共同前往房地产交易大厅共同办理,并要签字,要带上身份证、户口本、结婚证,都要复印。
3、如果子女已婚,可以办成只赠给子女一人,这样房产证只有一本。也可以赠给子女家,这就要办子女和其爱人共两本房产证,同时子女夫妻也要双方到场签字。
2019.07.19 05:20:37
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京佳律所律师
服务地区:北京-北京
你好!通常可以直接去房产部门办理变更登记
2017.11.27 11:41:17
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道成所律师
服务地区:北京-北京
可以做一个赠与的公证。您子女有无结婚?
2017.11.27 11:53:09
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许江博律师
服务地区:北京-北京
您好,需要办理过户手续!
2017.11.27 15:42:24
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范圣刚律师
服务地区:北京-北京
直接到到房登记大厅办
2017.11.27 16:03:27
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丁磊律师
服务地区:北京-北京
程序专业,我们可以帮助您,如需帮助,可直接来电
2017.11.27 17:01:04
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