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新买的房子质量问题，该怎么办？

更新时间：2017-11-23 18:24:44
问题描述：
你好！新买的房子质量问题，该怎么办？
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  • 白雪律师
    白雪律师
    服务地区：辽宁-锦州
    　　新买的房子质量有问题应当遵守买卖合同的约定。若买卖合同无约定，只要出卖人取得了前述文件与资料，买受人应当先接受房屋，再要求维修。
    　　房屋交付后的质量问题处理方式为：
    　　(1)商品房保修期自交付之日起计算，保修期内的一般质量问题由出卖人承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
    　　(2)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权请求解除买卖合同，并要求退还房款与赔偿损失。
    　　(3)保修期满后住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、更新、改造资金由住宅专项维修资金解决。
    　　(4)《建筑法》第80条规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。”由于商品房自身质量、建筑材料、配套管线不合格造成人身与财产损害的，无论时间经过多久，出卖人仍应承担赔偿责任。
    2017.11.23 18:24:44
    点赞
  • 李东海律师
    李东海律师
    服务地区：广东-深圳
    你好。可以找开发商处理。
    2017.11.23 10:26:32
    点赞
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