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农垦用地的房子买卖受国家保护吗？
更新时间：2017-11-13 09:33:29
问题描述：
农垦用地的房子买卖受国家保护吗？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
韩静律师
服务地区：上海-上海
根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：
购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
2017.11.12 14:43:48
点赞
石文辉律师
服务地区：海南-海口
186-8966-5886
咨询我
你好，是受国家保护的。
2017.11.13 09:33:29
点赞
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