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预售合同上有夫妻三人姓名,现在夫妻二人要协议离婚,请问有什么办法变更预售合同姓名只写小孩名字或产证上
更新时间:2017-10-15 17:57:01
问题描述:
我在某某区有一套已交付的新房,预售合同上有夫妻三人姓名,还未办产证。现在夫妻二人要协议离婚,并都想将该新房留给小孩(已成年),请问有什么办法变更预售合同姓名只写小孩名字或产证上只写小孩名字
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9位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
欧阳甜甜律师
服务地区:上海-上海
这种情况要看你是不是办理了贷款,如果办理了贷款,是需要银行和卖房同意的。建议先将房子登记在小孩一人名下之后,然后办理离婚手续
2017.10.11 19:48:31
点赞
欧阳律师我看了找法网上文章,好像要先离婚,才能变更,请问欧阳律师能否帮我办理将产权变更为小孩,大概需多少钱
如何办理商品房预售合同备案的变更?
来源:找法网 时间:2015-09-07 15:
一般认为签订了预售合同之后是不能变更的,但是在某些特殊情况下可以变更预购人,包括:
(1)法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的;
(2)继承或遗赠;
(3)离婚;
(4)夫妻之间更名;
(5)法律法规规定的其他情况。
办理预售合同备案变更后,房管或建设行政主管部门为当事人和房地产开发企业核发商品房预售合同备案变更登记表。
二、如何办理商品房预售合同变更?
(一)受理、审查
提交材料:
3、因法院判决、调解离婚发生房屋买受人变更的,财产归属方可以单方办理预售合同变更备案手续;协议离婚的,由双方共同办理预售合同变更备案手续,并需提交下列材料:
(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);
(2)离婚证明(复印件);
(3)离婚财产归属协议原件(协议离婚的)或生效的法院判决书或调解书复印件(法院判决、调解离婚的);
(4)当事人的身份证件(复印件),委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件),协议离婚的房产处分人的授权委托书需公证;
(5)商品房预售合同(原件);
(6)预购房屋已办理了贷款抵押登记的,还应提交抵押权人同意抵押人变更的书面证明(原件)。
上述材料提交复印件的,须同时提交原件,原件核验后退回申请人。
标准:申请材料齐全、符合法定形式
岗位职责及权限:
按照受理、审查标准查验申请材料。
符合标准的,签署意见后将申请材料转决定、告知人员。
不符合标准的,书面写明审查意见及理由后将申请材料转决定、告知人员。
时限:即时
(二)决定、告知
标准:同受理、审查标准
岗位职责及权限:
对申请事项作出决定并告知申请人。
准予变更备案的,制作《办理结果通知书》和《变更备案登记表》,并送达申请人。
不予变更备案的,制作《办理结果通知书》,写明理由和申请人享有的依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并将《办理结果通知书》和申请材料退回申请人。
时限:即时
2017.10.11 20:07:22
王国强律师
服务地区:上海-上海
182-1766-8868
咨询我
预售合同和产证没有什么关系,可以之后办产证的时候只写小孩的名字。
2017.10.13 10:44:51
点赞
王可红律师
服务地区:上海-上海
131-6297-2268
咨询我
你好可以协议约定,但无法更名
2017.10.15 17:57:01
点赞
任涌律师
服务地区:上海-上海
139-1759-0262
咨询我
和房产商协商
2017.10.11 20:01:36
点赞
王珂律师
服务地区:上海-上海
189-1839-3367
咨询我
联系开发商重签预售合同
2017.10.11 19:27:02
点赞
崔华律师
服务地区:上海-上海
需要和开发商协商,变更合同主体
2017.10.11 19:15:10
点赞
开发商说不能改,看了找法网说:
在某些特殊情况下可以变更预购人,包括:
(1)法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的;
(2)继承或遗赠;
(3)离婚;
(4)夫妻之间更名;
(5)法律法规规定的其他情况。
那我本来要离婚,是否能改
2017.10.11 19:48:40
如果离婚是可以的
2017.10.11 20:08:08
那催律师能否帮我办理此事,另外费用大概多少。
2017.10.11 20:13:55
可以,建议当面详谈
2017.10.11 20:56:38
韩静律师
服务地区:上海-上海
你好不可以随意改的 需要和合同的相对方协商的
2017.10.11 20:10:13
点赞
张莉律师
服务地区:上海-上海
如开发商愿意配合的,可以撤销合同后重新办理合同的登记备案,但是会有合同的登记备案费用谁承担的问题。
2017.10.12 11:37:06
点赞
李海强律师
服务地区:上海-上海
产证出来后变更产权登记或者和开放商联系下再走一遍流程。
2017.10.12 13:48:38
点赞
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