动迁房，暂时不能过户。这样的房子是否可以购买，等满3年后再过户，如果购买需要注意些什么来保障自身利益

更新时间：2017-09-11 23:11:22

问题描述：

动迁房，有产证，但因未满3年，暂时不能过户。这样的房子是否可以购买，等满3年后再过户，如果购买需要注意些什么来保障自身利益

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杨琳律师
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可以购买但存在诸多隐患。1）建议在大产证出来后再购买；2）签订房屋买卖合同后支付全款，或支付全款后再另行与卖方约定贷款办下来后将原支付房款退回；3）房屋购买后必须直接入住。

2017.09.11 11:29:21

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王可红律师
服务地区：上海-上海 131-6297-2268

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你好，买是可以买，就是在此期间对方可能会反悔违约，所以要把合同写好

2017.09.11 16:17:02

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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可以，但风险很大的啊，会产生很多纠纷的

2017.09.11 11:04:53

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黄立峰律师
服务地区：上海-上海

需要签订买卖合同，但是风险是不可避免的。

2017.09.11 10:51:34

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李海强律师
服务地区：上海-上海

可以购买，做好相关风险防控，建议在律师指导下交易。

2017.09.11 10:59:21

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可以做些什么来控制风险？如果在房产交易合同上注明，过户时间，违约的责任等，如不肯过户，赔偿总房价的20%，这样做是否具有法律效益？保护双方的权益？

2017.09.11 11:08:07

你这样做是可以的同时保留付款方式的凭证。

2017.09.11 11:13:49
付永生律师
服务地区：上海-上海

您好！可以购买，但风险较大，在合同中需约定好过户时间，另外到过户时再付尾款比较保险。建议委托律师起草合同。

2017.09.11 11:05:38

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杨兰律师
服务地区：上海-上海

可以购买，但因为时间比较久，风险较大

2017.09.11 11:06:38

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韩静律师
服务地区：上海-上海

你好这样的房子都是很高的风险的，卖家可能会违约的

2017.09.11 11:19:05

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欧阳甜甜律师
服务地区：上海-上海

你好，拆迁房屋购买风险很大，如果确实是需要购买的话，那么需要签订正式的合同，建议委托律师起草正规完整的拆迁房屋买卖合同。

2017.09.11 23:11:22

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