两位老人健在的时候把房子以买卖的形式过户给儿子和儿媳现在老人后悔强行要回房子。请问能要回房子吗？

更新时间：2017-09-11 16:22:41

问题描述：

两位老人健在的时候把房子以买卖的形式过户给儿子和儿媳现在老人后悔强行要回房子。请问能要回房子吗？2013年房子已经过户

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你好，一.房产赠与已过户

我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

二.房产赠与已公证，但未过户

公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

三.房产赠与未过户

这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

四．法律规定不能撤销的赠与

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

2017.09.10 11:32:33

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳

是不能要回的。

2017.09.10 11:21:56

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白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

2017.09.11 16:22:41

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比较困难

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已经过户的话要不回。

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