房子不租了会被扣违约金和定金吗？

更新时间：2017-09-07 09:45:26

问题描述：

租了一套房是离小孩读书近的地方，月租是2500元，最开始是押一付三，一共就交了四个月的租金。现在孩子不在那里读了需要搬，房东说要给违约金，把交的押金和多的房租全抵扣了。这样合理吗？

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你好，合同中有约定的按照约定，无约定违约责任的，非违约方可要求赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。计算如下： 1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。
2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协商一致。
3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。

2017.09.07 08:57:59

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肖剑基律师
服务地区：广东-广州

你好，签了合同之后，期限未到而提前终止合同的，属于违约的行为，需要承担违约责任，可以先和对方协商解除合同，解除合同后可以要求返还适当的押金，但在实践中押金一般都有违约金的性质，在一方不履行合同义务时以没收押金代替违约金。

2017.09.07 08:54:43

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何永韬律师
服务地区：广东-广州

你好，租期未到提前退租的属于违约，需要承担违约责任，通常是需要支付违约金，违约金合同有约定按照约定，没有约定的是赔偿所造成的实际损失，把押金和房租全部扣除的行为通常情况下是不合理的。

2017.09.07 08:59:16

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孟怡律师
服务地区：广东-深圳

不一定，要看当时合同具体如何签订。

2017.09.07 09:45:26

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