到四月份去房产交易中心签订二手房买卖合同时发现合同和当时签订的三方协议有出入，如果不按照规定时间付款，这份合同有效吗？

更新时间：2017-08-24 10:32:28

问题描述：

我是卖家，当时三月份和买家、中介签订了三方协议，成交价是40.5万，这份协议无明确规定期限什么时候付哪一期的款项，买家考虑的是按揭的。当时中介以房屋咨询服务费要求我付10000元的费用，鉴于当时我岳父话可以39.5万可以出售的原因，我就同意了！中介明显是想吃房屋的差价，当时和中介签订过户后付款10000元的协议。到四月份去房产交易中心签订二手房买卖合同时发现合同和当时签订的三方协议有出入，房屋价是37万，约定的时间有明确的哪天哪日该付哪一期的房款，但是买家并没有按该合同规定时间付相应的房款，如果不按照规定时间付款，按买家违约处理，出现不一样的合同，这份合同有效吗？现在房子已经过户，已收完尾款，已是在规定时间两个月后收完尾款。现在我卖房后觉得后悔卖房了想要回房子，要求撤销合同和这次交易，并退款给买家，我可以向法院提出起诉吗？

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徐玉杰律师
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已交易交易，除非买方未按期支付尾款导致可以解除合同的情况，否则卖方不能再要求解除合同。

2017.08.24 10:32:28

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已完成所有交易了！两份合同的规定不一致

2017.08.24 10:54:33

两份合同不一致，一般会在三方协议中约定以哪一份为准，可以看看。

2017.08.24 11:12:23

说是按照三方协议，那我现在能成功上诉要回房子吗？

2017.08.24 12:18:09

当时也是不清楚市场的楼价多少，原来挂牌的价格也是给中介给说的一文不值，中介说我这个小区没有小区没有绿化，电梯楼要走上一个平台再坐电梯，晚上很吵又近路边，甚至还说我的楼房质量有问题，横梁出现有裂缝之类的说法！从去年挂牌一直到今年初才卖出，其中有没有中介的其他原因我不太清楚，他就说本来是很多人看的但是都说贵，之前的价格是43万给他一次又一次的压价最后40.5成交，他还要求我们给了一万块，相当于他吃了我们的差价！本来自己对周边楼价的认识也不太清楚，好像给忽悠了！这其中有没有存在显失公平交易的一种情况，后来我才知道周边的一些楼价是建筑面积都已经是我套内面积的价格了！请律师给我分析一下能不能起诉在当事人不了解无经验而给中介错误引导显失公平交易，到现在才发现自己成冤大头了！

2017.09.14 14:12:13
陈飞宇律师
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你好，如果合同存在无效的情形或者可撤销的情形可以起诉法院。

2017.08.24 10:22:09

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已完成所有交易了！两份合同的规定不一致

2017.08.24 10:54:19

当时也是不清楚市场的楼价多少，原来挂牌的价格也是给中介给说的一文不值，中介说我这个小区没有小区没有绿化，电梯楼要走上一个平台再坐电梯，晚上很吵又近路边，甚至还说我的楼房质量有问题，横梁出现有裂缝之类的说法！从去年挂牌一直到今年初才卖出，其中有没有中介的其他原因我不太清楚，他就说本来是很多人看的但是都说贵，之前的价格是43万给他一次又一次的压价最后40.5成交，他还要求我们给了一万块，相当于他吃了我们的差价！本来自己对周边楼价的认识也不太清楚，好像给忽悠了！这其中有没有存在显失公平交易的一种情况，后来我才知道周边的一些楼价是建筑面积都已经是我套内面积的价格了！请律师给我分析一下能不能起诉在当事人不了解无经验而给中介错误引导显失公平交易，到现在才发现自己成冤大头了！

2017.09.14 14:13:23
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