我买了一套二手房全款付清，我想提前过户，但是房主不配合，我可以起诉他么？

更新时间：2018-09-22 20:55:01

问题描述：

我买了一套二手房全款付清，做了公正公正约定是房本五年后才可以过户，2021年6月才可以过户，现在政策变化太大，我想提前过户，但是房主不配合，我可以起诉他么？

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杨凤国律师
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可以起诉要求过户，你可以承担全部过户费用，提前过户对卖方没有损失，

2017.08.23 20:49:23

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房本是2016年8月26日下来的.房屋平米数不足，退回了8500元，但是房主要走了2000元只给了我6500元，房主把房本借走了说有事，我在2016年11月才把房本拿回来，我不知道，他做了什么，现在我想过户，他不回来，我们做了公正要求房本满五年才可以过户，到2021年才可以。我怕他变化太大，我现在可以起诉他让他现在配合过户么？这可以当做理由要求提前过户么？胜诉的几率大么？

2017.08.23 21:06:28

可以要求提前过户，对方没有损失。这是你的权利。

2017.08.24 10:53:08
孙术校律师
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您好，按约定具体内容来执行。房主有权拒绝过户的。

2017.08.24 10:50:23

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房屋平米数不足，退回了8500元，但是房主要走了2000元只给了我6500元，公证书上写了房屋所有权归我他还要走了2000元。房主把房本借走了说有事，我在2016年11月才把房本拿回来，这个可以作为理由么律师，谢谢

2017.08.24 11:02:33
刘同发律师
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起诉对方要求履行合同，办理过户手续。

2017.08.23 18:33:49

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我在2012年买了一套二手房，房屋没有过户，房本是2016年
我在2012年买了一套二手房，房屋没有过户，房本是2016年8月26日下来的.房屋平米数不足，退回了8500元，但是房主要走了2000元只给了我6500元，房主把房本借走了说有事，我在2016年11月才把房本拿回来，我不知道，他做了什么，现在我想过户，他不回来，我们做了公正要求房本满五年才可以过户，到2021年才可以。我怕他变化太大，我现在可以起诉他让他现在配合过户么？但是公正上面写的2021年才可以
过户

2017.08.23 19:31:02

法院起诉要求办理过户手续。

2017.08.23 20:20:11
窦娟律师
服务地区：重庆-重庆 185-0238-9928

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只能按照合同约定办理。

2017.08.23 18:28:54

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律师请问我怎样才能保证这三年当中不抵押，不交易呢？他在2016年6月把房本带回了，说有事，10月份我才取回来，我怕他在其中做了什么手脚。房屋平米数不够，开发商退回了6500元，他只给了我5100元，这样起诉他，可以要求提前过户么？

2017.08.23 18:40:06
王林律师
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只能按照合同约定办理

2017.08.25 15:07:52

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如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。

2017.10.09 12:39:06

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具体情况具体分析，例如，买二手房过户后多久交房？
二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

2018.01.05 15:06:22

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如果合同中有约定，由约定方承担，没有约定的，在法院宣判前，原告可以要求由违约方承担。
通常合同中都有如下约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。

2018.09.22 20:55:01

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