二手房买卖纠纷怎么处理？

更新时间：2017-08-22 01:22:24

问题描述：

你好，律师！事情是这样的：我看中一套二手房，和屋主谈了价格，支付了房款，但是没有正式的合同，现在屋主拿了钱却不肯搬走。请问，像这种给了钱没有合同的二手房买卖纠纷该怎么处理？

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肖剑基律师
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你好，针对房屋过户与否，不同的处理方式也不一样。
1、如果已经办理好过户手续。此时当事人合法占有房屋所有权，那在告知并给与二手房屋主合理搬离时间后，之后屋主仍拒不搬离，可在不损害屋主人身及财产安全的情况下，强制帮屋主搬离房子，并要求赔偿损失。
2、如果还没办理过户手续。那购房方要有相关的证据证明双方确实存在房屋买卖行为，且已实际支付房款，如此便有权主张购房合同实际存在并已开始实际履行。那么购房方可通过诉讼向法院主张二手屋主违约，要求屋主继续履行合约，限期搬出房屋并赔偿损失。
3、如果不能证明双方存在房屋买卖行为，只能证明有付款给对方的，那么购房者不能以违约的名义起诉屋主，但可以起诉屋主不当得利，要求屋主还本付息。

2017.08.21 17:39:50

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徐玉杰律师
服务地区：广东-广州 138-2513-1866

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支付了房款，是否有证据证明双方是房屋买卖关系？如果有相关证据，买方可以向法院起诉，要求卖方办理过户并交付房屋。

2017.08.21 16:18:03

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马干律师
服务地区：广东-广州

办理过户了吗

2017.08.21 16:23:57

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吴寿长律师
服务地区：广东-广州

组织证据考虑起诉要求.

2017.08.21 16:44:02

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李建辉律师
服务地区：广东-广州

没有合同应该就拿不到这个房子了，但是可以主张不当得利要回已经支付的房款。

2017.08.21 21:26:58

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邓凌云律师
服务地区：广东-广州

你好，可以起诉对方

2017.08.22 01:22:24

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