欺诈合同是否有效

目前我收到法院传票，某地产公司起诉我欠4万元服务费必须归还。 所谓的合同是15年10月2日签的，到11月20日，规定办理交易手续期限到，这时卖家房产证还没有办理出来，对方明显违约了，我找中介交涉，中介竞然糊说没有违约。当时我很紧张，意识到问题非常严重。因为经过法律咨询才明白卖房者没有产证是绝对不能订售房合同的，是不合法的也是无效的，而签字的合同是非正规的，更可笑是合同上附件六是关于中介服务情况，但是上面联系地址，电话，经纪人姓名，最重要的执业证书号全是空白，充其量是一份草稿，况介都快两年了，竞然会想到来要4万元服务费. 当时产证权利人已经逝去，由3个子女继承房产，订合同时大姐没有到场，老二透露，老大不同意老二产证上单独挂名，说宁可给国家赚钱也要全挂上，中介在明知会产生产权纠纷情况下，还参与造假，做低房价20万，使老大受害。在考虑会产生各种因素情况下所定的日期产证没有办理好，我当然以为事情暴露他大姐反悔了。此时我原来所住房已经在几个房产公司挂牌售出，由于我没有买卖房屋经验，合同上是全额付款，虽然看房者很多，但是都要走贷款程序，最快3个月以后钱才能付清，我怕到时会违约，而且有中介告知我要卖出的学区房升值空间很大，因此我多次找中介，说按合同对方已经违约了，他产证目前拿不出，我这个房也不要了，我还找门店店长表示可以出一部分服务费，他根本不于理睬，骑了助动车拂袖而去，使我对中介彻底失望，就明确告知，没有产证所订合同是不合法的，是典型的欺诈行为，合同我不认可，找你们律师告我。也就在这时卖家联系我说，这个合同我们去取消自已解决，我以为上家因为违约了才这样干，而且感觉这样的中介是完全不可信，我不可能得到应该有的满意的服务，正好是对方提出，我哪有不同意的道理。但是最根本原因是当时房价上涨了几十万房东是要坐地起价，他在产证没有到手情况下要我付首付，全额付款后再办理一切交易，不然就不卖了。最后是我太太没在我同意情况下，满足上家加价要求，並另外在别处付了中介费才完成交易。如果合同是有效的，在本合同补充条款（一）白纸黑字明白无误表明：未在规定期限内办妥房地产权证，乙方有权单方终止本合同，甲方应按合同约定的总房款的百分20向乙方支付违约金。难道我脑子进水了，如果我真能拿到赔偿金，还要跳中介。我多次要求他们律师告我，他们也可以到房产中心冻结此房屋，当时不作为，现快两年了，想钱了就可以完全不顾自身所作所为就可以强凌弱吗？对方起诉状中有一条：根据法律相关规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。请教：法律相关是如何规定的，出于何处。欺诈合同是否有效。目前我应该如何应对。