我外婆有一处公房，她是承租人，而且都各自有自己的产权房。是否可以变更这套房子的承租人为我妈妈？

更新时间：2017-08-17 13:32:51

问题描述：

律师您好，我外婆有一处公房，她是承租人，该房租内只有我外婆一人户口，我妈妈因照顾外婆，和外婆共同居住15年，我们三口之家在他处有一套70多个平方的公房，无产权，承租人是我父亲。外婆包括我妈在内共有4个子女，其他人都没有和外婆共同居住过，而且都各自有自己的产权房。请问，我外婆过世后，是否可以变更这套房子的承租人为我妈妈？

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上海云赢律师
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第二十八条居住房屋承租人死亡，同时符合下列条件的同住人应在六个月内向出租人申请更改承租户名，出租人应予同意：
　　（一）有本处常住户口且实际居住的；
　　（二）他处无住房或他处虽有住房但居住有困难的。
　　申请更改承租户名的同住人应订立书面协议，确定承租人户名。同住人协商不成或逾期不申请更改租赁户名的，出租人可按下列顺序确定承租户名：
　　（一）原承租人的配偶；
　　（二）原承租人的父母；
　　（三）原承租人的子女（按长幼为序）；
　　（四）其他同住人（以居住时间长短为序）。
　　新承租人必须履行原承租人缴纳房租和偿付原承租人欠租的义务。

2017.08.15 10:01:59

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出租人是指物业吗？因为我外婆几个子女关系都不好，协商肯定不统一，物业指定是按照长幼顺序吗？不考虑共同居住时间长短以及谁多照顾老人的吗？除了我妈没有人和我外婆共同居住过的，他们也没来照顾过，上一次人口普查，居委会把我妈登记在我外婆这里的常住人口，这能作为一些参考吗？

2017.08.18 17:20:18

协商不成由房管部门制定可以向法院起诉

2017.08.21 13:39:17
黄正桥律师
服务地区：上海-上海

你好! 承租权不能继承。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以致电咨询或者当面约谈。

2017.08.15 09:34:09

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王刚律师
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你外婆是几个子女，如果是你妈妈一个人的话是可以做变更手续的，具体操作你要问公房管理处

2017.08.15 09:56:06

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张莉律师
服务地区：上海-上海

如果里面有户口的，有户口的同住人优先承租，否则本市直系亲属都享有居住权。

2017.08.17 13:32:51

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