我买了套二手房，是小产权，购房合同是他父亲的名字，在我们还买的时候他儿子就把房子抵押给了典当行，现在

更新时间：2017-07-27 16:35:53

问题描述：

我买了套二手房，是小产权，购房合同是他父亲的名字，在我们还买的时候他儿子就把房子抵押给了典当行，现在典当行把门锁也给换了，父亲说他不知道儿子早把房子抵押出去，我们该怎么才能要回房子？

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　　房子已经抵押了还能买卖吗?
　　(一)转让已抵押房产的法律依据。
　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
　　(二)房子已经抵押了还能买卖吗?
　　根据上面提到的法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。那么，具体来说已经抵押的房屋怎么买卖呢?

2017.07.27 16:35:53

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