想买一套房子，卖房主人说是大产权，但十多年了房产证还没办下来，这样的二手房子能买吗？

更新时间：2017-07-26 11:47:56

问题描述：

想买一套房子，卖房主人说是大产权，但十多年了房产证还没办下来，这样的二手房子能买吗？

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庞石磊律师
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　　根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
　　不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。

2017.07.26 11:43:56

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戴维龙律师
服务地区：四川-阿坝

1、二手房买卖常见纠纷之：因定金引起的纠纷2、二手房买卖常见纠纷之：因逾期支付房款引起的纠纷3、二手房买卖常见纠纷之：因逾期办理过户手续引起的纠纷4、二手房买卖常见纠纷之：因中介方行为引起的纠纷5、二手房买卖常见纠纷之：因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷6、二手房买卖常见纠纷之：因房屋质量引起的纠纷7、二手房买卖常见纠纷之：因户口迁移引起的纠纷

2017.07.26 11:45:56

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徐云律师
服务地区：四川-成都

合同有无效力看签合同的人有无处分权力。无处分权则效力待定。

2017.07.26 11:47:56

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想买二手房，房产证还没办下来，请问可以贷款吗？

你好！建议谨慎。

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