买房开发商违约怎么起诉？

更新时间：2017-07-21 10:54:41

问题描述：

我用公积金贷款买房，开发商拖了四年到现在还没有给办产权证，按合同约定开发商已经违约。请问，没有产权证，我能否起诉开发商，要求其履行合同约定的违约赔付？

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李晓航律师
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你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2017.07.21 10:46:50

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高志博律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨 186-8672-9300

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你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益。若需法律帮助，建议加微信详细解答

2017.07.21 10:54:41

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倪涛律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

按照合同约定时间办理产权证，如果违约至今没有办理，可以主张违约金赔偿。

2017.07.21 10:28:19

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