我房子三个月前出卖，收了一万定金，买房者想要避税推后三个月在交易、现在三个月到了、原来他可以商业贷款

更新时间：2017-07-02 08:51:58

问题描述：

我房子三个月前出卖，收了一万定金，买房者想要避税推后三个月在交易、现在三个月到了、原来他可以商业贷款80%现银行政策调整只可给他贷款70%。我们在中介收定金时候签了一个中介的合同、其中有一条遇到国家政策改变时导致购房者无力购买需返还定金、现在他贷款办不下来那么多钱、不买了、要求我返还定金、我可以要求不返还吗，我房子也等了他三个月。

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2017.07.01 08:36:35

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刘哲律师
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2017.07.02 08:51:58

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白雪律师
服务地区：辽宁-锦州

您好，不返还定金的说法要看合同中是如何约定的了

2017.06.30 23:51:30

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苏佰林律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

这种情况不是政策调整你有实际损失不需要返还

2017.07.01 08:56:00

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