购买房产后，业主起诉房屋合同无效怎么办？

更新时间：2018-10-30 05:40:14

问题描述：

您好，我购买了业主离婚时归他所有的房产，当时调取了民政局的备案和开发商的所有手续，都没有问题就在中介签了买卖合同交了首付款。由于开发商的拖延一直未取得房本没法过户，但是房子的物业交接已经做了，所有手续也给我了，但是现在业主因为房价上涨，让我加50万，我不同意，就以前妻的名义起诉了我合同无效。理由是离婚后两个月，他们私下签了一份离婚协议的补充协议，这房产有了他前妻百分之一的份额，并且双方不得未经任何一方的同意出售此房产。请问，我该怎么应对，怎么办？

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陈畅律师
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你好，这种情况如果对方起诉了你就积极应诉，合同无效不是他说无效就无效的，这份协议也有可能是后期伪造的，建议聘请专业的律师，您要是方便的话，可以转为一对一咨询，或者直接来电说明具体的情况帮您详细分析，维护您的最大权益的。

2017.06.12 16:33:31

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顾倩律师
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您好，若您对协议不知情，可以主张继续履行原合同，建议委托律师介入处理，了解案件详情，维护您的权益。

2017.06.12 16:38:51

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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你好，这种情况，建议协商，协商不成的话，可以诉讼处理。

2017.06.12 16:40:56

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王秋荣律师
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您好，您胜诉的可能性较大，建议积极应诉。

2017.06.12 17:57:55

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宋超律师
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按照合同约定的主张对方承担违约责任的

2017.06.12 16:39:47

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您好，建议主张违约的

2017.06.12 16:40:02

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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2017.09.20 13:07:24

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协议离婚房产过户流程是什么
1、离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
2、析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。
3、准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易办理转绘；后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
4、另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
以上就是协议离婚房产过户要办什么手续？协议离婚房产过户流程是什么的全部内容协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。我们一定要注意房产过户所需要的材料。

2018.10.05 04:32:13

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找法网咨询顾问
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通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
小心细致签订合同：签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

2018.10.30 05:40:14

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孔民律师
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您好，可以主张违约的

2017.06.12 16:25:35

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他前妻把我和他一起告了，要求合同无效解除

2017.06.12 16:36:50
王殿明律师
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您好，请问房屋是否已经过户?

2017.06.12 17:01:19

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房本还没有下来。现在是他们双方已经联合了，想先合同无效再违约，因为违约的成本他们很低，快四年了，因为开发商的不诚信拖了四年本没下来，现在眼看要下来了，房价涨了三倍。但是北京限购，这些年拖得我买不了其他的也耽误了孩子上学，欲哭无泪

2017.06.12 17:41:56
李建成律师
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你好是可以主张对方违约的

2017.06.12 17:04:55

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许江博律师
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您好，协商不成时可以及时到法院起诉解决！

2017.06.13 09:09:46

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付新岭律师
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您好一般来讲可主张善意第三人善意取得完善您的问题方便律师解答

2017.06.13 10:41:22

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