律师你好，我们私房现在面临拆迁，房子的土地证上写的是爷爷的名

更新时间：2017-06-02 13:33:53

问题描述：

律师你好，我们私房现在面临拆迁，房子的土地证上写的是爷爷的名字，但是爷爷已经去世二十年了，奶奶也去世十年了，没有遗嘱这些东西，我有三个伯伯，但是户口也只有我和我爸妈在里面，大伯也去世了，大伯母要求分四分之一财产，这个合理吗

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付永生律师
服务地区：上海-上海

您好!首先需确认该房屋是否为宅基地房屋，如果不是，那么应根据动迁安置方案将属于土地权利人的份额作为遗产分割。房屋作价部分他们可以要求分割，但其他拆迁利益应该归同住人所有。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。

2017.06.01 14:21:43

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孟海律师
服务地区：上海-上海 182-0193-9784

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四分之一是最高情况，一般来说不会那么多

2017.06.01 14:47:17

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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不一定合理的

2017.06.01 12:17:56

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程旭敏律师
服务地区：上海-上海

家庭共有私房涉及析产和分割的，会涉及房屋的来源历史和被继承人去世后继承人情况，四分之一是顶格情况，没有考虑到其他因素，不合理。深入交流可加微信沟通。

2017.06.01 11:58:14

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高靖靖律师
服务地区：上海-上海

建议通过诉讼的方式析产分割。

2017.06.01 12:48:42

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

房屋作价部分他们可以要求分割，但其他拆迁利益应该归实际居住人所有。

2017.06.01 13:02:25

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我大伯去世了，大伯母还有权利分吗？

2017.06.01 14:07:25

他可以继承大伯的份额，但主张不了四分之一

2017.06.01 17:49:30

好的，明白了有需要微信联系您

2017.06.02 09:30:26

可以的

2017.06.02 14:16:09
李馨雅律师
服务地区：上海-上海

您好，首先需确认该房屋是否为宅基地房屋，如果不是，那么应根据动迁安置方案将属于土地权利人的份额作为遗产分割。

2017.06.01 13:05:37

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不算宅基地，这个是有一本红本子上面写的是国有土地证，名字是我爷爷的，我大伯去世了，我大伯母还有权利分吗

2017.06.01 14:06:53

如果父母先于子女去世，子女的配偶可作为子女的继承人主张分割遗产。如果子女先于父母去世，子女的子女可代位继承祖父母的遗产，但配偶不得继承。

2017.06.01 21:04:46

如果父母先于子女去世，子女的配偶可作为子女的继承人主张分割遗产。如果子女先于父母去世，子女的子女可代位继承祖父母的遗产，但配偶不得继承。

2017.06.01 21:04:46

意思就是我大伯母有权利分割房产的对吗？这个房子的户口就我和我爸妈在里面的

2017.06.02 09:29:07

分割的份额与您祖父占有的产权份额有关，您祖父和您父母各自享有的份额需要根据动迁安置方案确定。

2017.06.02 13:08:34

分割的份额与您祖父占有的产权份额有关，您祖父和您父母各自享有的份额需要根据动迁安置方案确定。

2017.06.02 13:08:34
杨兰律师
服务地区：上海-上海

由于房子土地证上写的是爷爷的名字，该房屋作为爷爷的遗产，您三个伯伯和父亲作为继承人均有继承权，但因动迁补偿款由货币补偿款、搬迁证奖、搬迁面积奖、购房补贴、期房过渡费等多项构成，一般货币补偿款作为继承，由法定继承人即四个子女均分

2017.06.01 14:23:46

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上海云赢律师
服务地区：上海-上海

大伯母和大伯的子女共同可以要求享有补偿款的1/4；而安置费只属于户口中的人员；具体根据拆迁协议来处理；

2017.06.01 15:17:07

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木诚木律所律师
服务地区：上海-上海

你好！
1.需要了解具体的情况，例如大伯去世的时间，大伯是否有孩子等情况。
2.拆迁款非全部属于遗产，可能属于安置费用。

2017.06.01 17:41:03

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张慕明律师
服务地区：上海-上海

合理，应有四分之一

2017.06.01 20:39:51

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胡凯云律师
服务地区：上海-上海

你大伯是第一顺位继承人，属于遗产的继承人，但是不属于托底保障条款对象。因为房屋没有户口。

2017.06.01 21:52:11

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户口就我和我爸妈在里面的

2017.06.02 09:27:51
吴慧琳律师
服务地区：上海-上海

宅基地房屋？没有1/4这么多的，具体可以来电咨询。

2017.06.02 09:25:36

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吴燕娟律师
服务地区：上海-上海

如果是私房，一般情况下爷爷奶奶的子女是可以要求动迁利益的。

2017.06.02 12:14:50

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赵振华律师
服务地区：上海-上海

大伯母可以转继承，但继承份额不合理，继承时还要审查拆迁协议及房屋的原始材料

2017.06.02 13:33:53

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