我是西咸新区秦汉新城周陵镇贺家村村民，村里没有开村民大会拆迁办就进村量房，到村民家说赔偿事宜，国家提

更新时间：2018-01-08 07:59:04

问题描述：

我是西咸新区秦汉新城周陵镇贺家村村民，村里没有开村民大会拆迁办就进村量房，到村民家说赔偿事宜，国家提倡先安置后拆迁的原则进行搬迁，可是现在房还没有盖，也不知道往哪里盖，就让村民搬迁，这让村民们该怎么办？

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华战勇律师
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2017.05.19 08:52:01

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　　1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。　2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。　3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

2017.05.20 10:41:16

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征地差钱补偿包括两种补偿方式：

1、货币补偿
货币补偿作为主要方式，原因如下：

一、操作简单，一次性解决后续问题；
二、方便被拆迁人选择住房，不受地点限制；
三、避免因安置用房质量不好而引发矛盾；
四、更好地体现新《条例》的立法思想，即尽可能实行货币补偿。
《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。具体办法各地有所不同，许多地方出台了法规或规章予以规范。

2、产权调换
产权调换是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。即易地或原地再建的房屋与被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去原房屋产权，调换后拥有新房屋的产权。
产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，以实物形态体现拆迁补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用此方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
差价结算遵循等价交换原则，实质上是结算被拆除房屋市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

2017.12.25 22:38:07

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征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。　　三、最新土地法农村宅基地怎么补偿　　1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。　　2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。　　3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

2018.01.08 07:59:04

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