用公司名义买房，需要什么材料！能贷款吗？需要缴纳什么税？和个人买有什么不一样！需要提供公司纳税证明吗

更新时间：2017-06-21 07:04:17

问题描述：

用公司名义买房，需要什么材料！能贷款吗？需要缴纳什么税？和个人买有什么不一样！需要提供公司纳税证明吗？如果需要提供公司纳税证明需要提供几年的？每个城市都是不一样的吗？

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欧阳甜甜律师
服务地区：上海-上海

你好，公司是不可以进行商业贷款的，缴纳税费远远高于个人买房。
公司买房需要的材料
1、公司购房需要什么资格？
注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制。

2、公司购房如何办理贷款？
以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者（特别是商业贷款，公司买房是批不下来的），公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。但是可以过桥垫资。

3、公司购房需要交什么税？
公司买房缴税与个人购房缴税相比要多出很多：
（1）契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳印花税。
（2）房产税
（3）土地使用税
此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，以房产交易中心最后要求缴纳的为准。

4、公司名义购、售房需要什么资料？
卖方（买方）为境内公司时，需要的备件有11项。分别为：
1、房产证；
2、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；
3、批准该法人或其他组织成立的文件；
4、法定代表人或负责人的合法身份证件；
5、地税税务登记证副本或金融许可证；
6、中华人民共和国组织机构代码证副本；
7、法人授权委托书；
8、代理人的合法身份证明；
9、国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；
10、测绘表；
11、公章。

2017.04.25 20:14:53

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刘骏律师
服务地区：上海-上海 139-1654-7188

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建议你咨询具体的贷款银行

2017.04.26 06:56:07

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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需要缴纳材料的

2017.04.25 19:32:51

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高靖靖律师
服务地区：上海-上海

建议咨询当地房管局。

2017.04.25 18:18:31

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程旭敏律师
服务地区：上海-上海

目前情形下，建议不要这么操作，政策变化太大，无法转让。

2017.04.26 08:35:38

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付永生律师
服务地区：上海-上海

您好！公司是不可以进行商业贷款的，缴纳税费远远高于个人买房。

2017.04.26 11:45:00

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

目前情形下，建议不要这么操作，政策变化太大，无法转让。

2017.06.21 07:04:17

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