我的房子通过中介卖给买房，首付已付，房产证也下来了，只等付贷款尾款，可现在买房要求退房，因为房产证是

更新时间：2017-04-20 15:37:25

问题描述：

我的房子通过中介卖给买房，首付已付，房产证也下来了，只等付贷款尾款，可现在买房要求退房，因为房产证是50年的而不是70年，我应该怎么做?

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2017.04.19 11:21:31

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张俊杰律师
服务地区：辽宁-沈阳 159-9825-2872

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一般不可以

2017.04.19 11:24:26

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起诉要求支付尾款

2017.04.20 15:37:25

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赵永慧律师
服务地区：辽宁-大连

需要根据你们之间合同的约定，来确定，合同是否达到解除条件。

2017.04.19 10:21:41

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我房子本身没有年限，这些都与我无关的，都是中介经办的，可能中介告诉对方是70.年的可现在是50年，但是与我无关吧我应该同意退房吗

2017.04.19 10:38:13

没有关系，应该可以

2017.04.24 17:00:47
毛健民律师
服务地区：辽宁-大连

原则上不能要求退房。

2017.04.19 10:38:41

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好积极举证，对方对此事是知情的，你们没有欺骗的故意，拒绝解除双反的买卖合同

2017.04.19 13:55:22

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