已签订购房合同，业主违约涨价
更新时间：2017-04-17 13:56:01
问题描述：
业主委托大女儿A卖房，我们与A签订购房合同，业主确认合同并签字按手印。事后，业主的孙子B觉得房子卖便宜了，业主又委托B和我们交涉，要么房屋涨价，要么撤回合同不卖了。B带着律师说：老人家不识字，合同无效。
我们和A签订合同，总房款260万，支付了10万定金和6.7万的中介费。合同上这样写的：“如有违约行为给对方造成的损失，违约方赔守约方总房款的20%的违约金，赔定金的双倍，并全额交付居间服务费。”
请问：
1.以老人家不识字为由，是否可以认定合同无效？
2.我起诉业主要求赔偿，是否可以要求赔偿20%的违约金 赔定金双倍和居间服务费？还是只能选择其一。
3.赔定金双倍是只赔20万，还是赔20万并返还10万定金？最终法院大概能判给多少赔偿？
4.如果因诉讼房屋未成交，中介费是由中介公司退还，还是由违约方赔偿？
5.我在什么时间提起诉讼最合适？交房期限是3个月，目前是业主委托B要求房子涨价或撤销合同，并未出示直接证据，我怕提起诉讼后，业主又反口继续履行合同。
6.诉讼时间大概多久，诉讼费大概多少，是由败诉方出吗？聘请律师的费用大概多少？
7.提起诉讼之后，法院大概多久能宣判，一般限定违约方多长时间支付赔偿，超出时间未支付怎么办？
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