有乡镇村企事业土地使用证，盖的房屋算违建吗？

更新时间：2017-04-09 16:00:49

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律师，你好！我弟弟成家了要盖一个房子。请问有乡镇村企事业土地使用证，盖的房子算违建房屋吗？谢谢回复！

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韩静律师
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现在的土地都是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是你只有对土地的使用权和支配权，没有所有权，所以不论你在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑，因为不经过国家建筑管理部门批准，就属于私自违章建筑，不会被国家承认的。一般查违章建筑的是建管部门下的违章建筑管理部门，有的地方也叫违章拆迁部门。他们一般根据《土地管理法》、《国家建房申请审批管理规定》《建筑法》等来管理规定的。
建房一般程序：根据所有的土地证，到当地建管部门申请规划许可证，有许可证后，准备设计图纸及建房申请再到当地建管部门进行审图，然后批发施工许可证才能建房，不然随意建房就属于违章操作了。

2017.04.06 20:58:16

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刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

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现在的土地都是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是你只有对土地的使用权和支配权，没有所有权，所以不论你在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑，因为不经过国家建筑管理部门批准，就属于私自违章建筑，不会被国家承认的。一般查违章建筑的是建管部门下的违章建筑管理部门，有的地方也叫违章拆迁部门。他们一般根据《土地管理法》、《国家建房申请审批管理规定》《建筑法》等来管理规定的。............

2017.04.09 12:39:43

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是建造企事业土地使用的证件

2017.04.07 12:20:08

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周明亮律师
服务地区：辽宁-葫芦岛

还需要建筑许可证等，否则还属于违建。

2017.04.09 16:00:49

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