我卖二手房，银行放贷有问题

更新时间：2017-04-09 13:01:00

问题描述：

您好！我刚卖了个房子，从查档2016.12.10到收到贷款3.5个月，从申贷2016.12.21到收款3个月。买房人说她2017.3.6已拿房证，3.23她的账户收到了贷款，经过我力争3.24我才得到贷款。我没有中介，她与银行朋交，钱给买房人，是银行失误还是故意？钱迟到1、2个月（超出正常放贷周期）我能否主张银行违约，违约金是百分之五吗？

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隋新律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2017.04.05 11:47:09

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谢谢随律师，！我与买房人没有约定交款的时间结点。买房人与银行朋交，她早拿了新房证14天，不知银行啥时把放贷款打给她的，他与银行有合同，也不知时间结点是咋样。但1，款不该给她，
2，超出正常放款周期很长，3，这期间她总催交房钥匙，说行长不在没人签字。4，是我力争后才把打到她卡里的钱转退银行的。
我现在也拿到了钱，那些疑惑未解，房产监管没起作用，行业不正之风该杀。我是否还可主张银行违约（无合同）（比照正常放贷周期）？

2017.04.05 12:44:55
刘哲律师
服务地区：辽宁-锦州 188-4168-7472

咨询我

...按照合同约定处理.....

2017.04.09 13:01:00

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张俊杰律师
服务地区：辽宁-沈阳 159-9825-2872

咨询我

按照合同约定处理

2017.04.05 12:34:07

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳

应该按照贷款合同约定办理。

2017.04.05 12:47:07

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我与银行无合同，买房人与邮行签的贷款合同，他们反常规，先发了新房证，把钱打给买方，贷款周期特长。是否可比照正常放贷周期主张银行违约？

2017.04.05 13:52:07
林浩律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好！按照贷款合同约定办理。

2017.04.05 15:14:19

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