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客户把房产抵押给我了客户不还钱怎么办？

更新时间：2017-02-28 10:38:43
问题描述：
客户把房产抵押给我了，我办了抵押登记，取了他项权证，也办了委托买卖公正，后面客户不还钱了，后面我得知客户故意跟别人签了一个长达20年租约，房子我能过户和卖不？我该怎么处理？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 谢文强律师
    谢文强律师
    服务地区：四川-成都
    你好，你们办理了抵押登记，对方现不履行合同义务，你有权向法院起诉要求实现抵押权。因为你们的抵押权设立在先，尽管客户与他人签订了租赁合同并不影响抵押权的实现。
    2017.02.28 10:38:43
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  • 马晓敏律师
    马晓敏律师
    服务地区：四川-成都
    先抵押后出租不适用“买卖不破租赁”原则。但先出租后抵押的房屋发生所有权变动的，仍应适用“买卖不破租赁”原则。建议尽快诉讼，如有需要可以委托律师介入
    2017.02.25 10:06:16
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  • 龙宇涛律师
    龙宇涛律师
    服务地区：四川-成都
    您好，可以过户，可以买卖。
    2017.02.25 11:03:46
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  • 周永孟律师
    周永孟律师
    服务地区：四川-成都
    可以买卖，但是不能破租赁，如果你有证据可以证明他们恶意签订租赁合同，可以请求法院认定合同无效。
    2017.02.27 13:18:40
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