我和老婆交了首付因我个人征信有问题，不能按揭贷款，开发商说可以用我老婆的个人名义买房，但是要改成我老

更新时间：2018-03-25 21:15:44

问题描述：

我和老婆交了首付因我个人征信有问题，不能按揭贷款，开发商说可以用我老婆的个人名义买房，但是要改成我老婆名下，要8000 请问有这样的要求吗

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王晓鸣律师
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你好，费用可以协商。

2017.02.22 13:50:28

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买房要注意开发商延期交房情况：

一、延期交房是指开发商未能按照商品房预售合同规定的交付使用期限，将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。这种情况可能由施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等正常原因，或者由于开发商经济实力不足、相关政府手续违法且无法办理等非正常原因导致。

二、针对开发商延期交房，买受人可以采取以下措施：

1. 行使合同解除权：根据《合同法》第九十四条规定，当出卖人延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行时，买受人可以解除合同。根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条，合理期限通常为三个月，但可根据具体情况或双方约定进行调整。
2. 要求支付违约金或赔偿损失：根据《合同法》及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，出卖人延期交付使用房屋应支付违约金或赔偿损失。若商品房买卖合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金通常按日计算，但开发商可能以违约金过高为由请求减少。此时，开发商需证明违约金超过损失的30%才可获得支持。

总之，购房者在遇到开发商延期交房时，应了解自身权利并采取相应的法律措施来维护自身权益。

2017.06.14 15:28:37

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按揭贷款是购房者以所购住房作为抵押，并由房地产企业提供的阶段性担保的个人住房贷款业务。那么，按揭买房需要准备哪些资料呢？以下是主要所需资料：

1. 申请人个人资信证明：
(1) 申请人需为两人以上，并共同提交贷款申请，明确共同承担还款义务和风险。
(2) 提供各自单位的收入证明及纳税证明，如有兼职则需提供兼职收入证明。
(3) 展示个人财务状况，包括存款（人民币、外币）、私车、有价证券及其他资产情况，需出示相关证明文件。
(4) 若提供担保人，该担保人为自然人时，需有固定职业、稳定收入及还款能力，并在申请贷款的银行开立账户，存入至少相当于月还款额6倍的存款。

2. 贷款申请人须提交的购房相关文件：
(1) 经房地局备案的正式《商品房预售(销售)合同》。若仅签订认购合同，需由律师事务所上报银行审核其有效性及贷款资格。
(2) 房屋总价款中30%以上的首付款发票或收据。
(3) 从律师事务所或银行购房信贷处领取申请表及合同书，在律师指导下填写贷款申请表格，内容包括发展商同意在房产过户前提供按揭贷款担保的承诺，以及申请人同意以所购房屋作为抵押的声明。
(4) 银行要求的其他文件。

2018.01.10 02:31:46

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　　二手房按揭贷款担保需要什么申请资料?　　买方需要提供的资料　　1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2.户口本(夫妻双方)　　3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)　　5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)　　6.学历证明(大专以上提供)　　7.申请人的贷款担保银行活期存折　　8.银行要求提供的其他材料　　卖方需要提供的资料　　1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2.户口本(夫妻双方)　　3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)　　5.房屋产权证　　6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。

2018.03.25 21:15:44

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华战勇律师
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双方协商。。。

2017.02.22 12:58:01

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